사업개요

사업명, 대지위치, 대지면적, 세대수, 주택형, 시공사, 사업 추진 경과 등 소사본1-1구역 재개발정비사업의 핵심 정보를 한눈에 확인하실 수 있습니다. 세부 수치는 조합의 공식 발표에 따라 변경될 수 있습니다.

고시된 사업시행계획 기준으로 건폐율 약 39.51%, 용적률 약 761.55%가 적용될 계획입니다. 이는 정비계획 변경 등 행정 절차에 따라 향후 조정될 수 있습니다.

부천 소사본1-1구역(가칭)은 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일원에서 진행되는 재개발정비사업입니다. 2006년 추진위원회 구성을 시작으로 약 20년간 진행되어 온 대규모 도시정비사업으로, 지하 8층~지상 최고 49층, 총 2,008세대(아파트 1,728세대 및 오피스텔 280실) 규모의 대단지 주거복합타운으로 조성될 예정입니다. 시공은 두산건설과 쌍용건설 컨소시엄이 맡습니다. 정확한 사업 진행 상황 및 최신 일정은 조합 공지사항 및 담당 상담사를 통해 다시 한 번 확인하시기 바랍니다.

전체 2,008세대 중 조합원분을 제외한 일반분양 물량은 오피스텔을 포함해 약 1,419세대로 계획되어 있습니다. 주택형은 아파트 59㎡, 74㎡, 84㎡와 오피스텔 39㎡(OA), 45㎡(OA) 등으로 구성되며, 세부 타입별 세대수와 평면 구성은 입주자모집공고 시 정확한 수치가 공개됩니다. 본 홈페이지의 세대안내 페이지에서 순차적으로 업데이트할 예정이니 관심고객 등록을 통해 최신 정보를 가장 먼저 받아보시길 권해드립니다.

두산건설과 쌍용건설 컨소시엄이 시공을 맡습니다. 두 회사는 여러 정비사업 현장에서 공동 시공 경험을 보유하고 있으며, 적용 브랜드 및 특화 설계안은 조합 총회 및 시공사 협의를 거쳐 확정됩니다. 브랜드명이 확정되는 대로 본 홈페이지 프리미엄 페이지를 통해 안내해 드리겠습니다.

소사본1-1구역은 수도권 전철 1호선과 서해선이 만나는 소사역을 도보권으로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지입니다. 1호선을 이용하면 서울 구로·영등포 방면 진입이 용이하고, 서해선을 이용하면 원시·안산 및 향후 대곡·킨텍스 방면 연결이 가능합니다. 인근에는 GTX-B노선(예정) 정차가 예정된 부천종합운동장역이 위치하고 있어 광역 교통망 확충에 따른 수혜도 기대되는 지역입니다. 다만 지상철 구간에 따른 소음 및 남북 생활권 단절 요소가 있다는 점도 함께 참고하시기 바랍니다.

소사본동 일대는 오랜 원도심으로서 초·중·고등학교와 각종 생활편의시설, 전통시장, 대형마트 등이 가까이 자리하고 있습니다. 또한 인근 소사구, 원미구 일대에서 진행 중인 여러 정비사업과 맞물려 반경 1km 내에 약 7,000세대 규모의 신규 주거벨트가 형성되고 있어, 입주 시점에는 생활 인프라가 한층 개선될 것으로 기대됩니다. 구체적인 학군 배정 및 상권 정보는 입지안내 페이지에서 순차적으로 업데이트합니다.

평면도, 동호수배치도, 단지배치도는 조합 및 시공사의 확정 자료 공개 일정에 맞추어 본 홈페이지에 게시할 예정입니다. 현재는 자료 준비 중으로, 세대안내 및 단지안내 메뉴에서 "준비중" 안내를 확인하실 수 있습니다. 확정 자료가 공개되는 즉시 가장 먼저 안내받으실 수 있도록 관심고객 등록 페이지에서 성함과 연락처를 남겨주시기 바랍니다.

분양가는 조합의 관리처분 및 분양가 심의 절차, 그리고 분양 시점의 시장 상황에 따라 확정됩니다. 본 홈페이지는 정보 제공 목적의 안내용 페이지로, 확정된 분양가 및 계약 조건이 아닌 예상 정보를 제공하지 않습니다. 정확한 분양가와 중도금 대출, 계약 조건 등은 입주자모집공고 발표 후 담당 상담사를 통해 정확하게 안내받으시기 바랍니다.

청약 자격은 청약통장 가입 기간, 지역별 예치금, 무주택 기간, 부양가족 수 등 다양한 조건에 따라 달라지며, 투기과열지구·조정대상지역 지정 여부에 따라 재당첨 제한 등 규제 내용도 달라질 수 있습니다. 본인의 청약 자격은 청약홈(청약통장 가입은행 또는 한국부동산원 청약홈)을 통해 사전에 확인하시길 권장드리며, 궁금하신 점은 상담 신청을 통해 안내받으실 수 있습니다.

소사본1-1구역은 2024년 관리처분인가를 거쳐 이주 및 철거 단계를 진행하고 있으며, 사업시행계획 변경 인가 등 행정 절차가 함께 진행되고 있습니다. 착공 및 입주 시기는 이주·철거 완료 시점과 인허가 절차 진행 상황에 따라 유동적일 수 있으므로, 확정 일정은 조합 공지 및 담당 상담사를 통해 다시 확인하시기 바랍니다.

2,000세대가 넘는 대단지 규모에 맞추어 피트니스센터, 실내골프연습장, 스카이라운지, 게스트하우스, 키즈카페, 작은도서관 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획될 예정입니다. 세부 시설 구성과 위치는 설계 확정에 따라 달라질 수 있으며, 확정되는 대로 프리미엄 및 커뮤니티 페이지를 통해 순차적으로 안내해 드리겠습니다.

주차 대수는 지하 8층까지 계획된 지하주차장을 중심으로 세대당 1대 이상을 목표로 설계가 진행될 예정입니다. 정확한 세대당 주차 대수 및 전기차 충전시설 계획은 사업시행계획 및 건축 심의 확정 이후 안내해 드리겠습니다.

견본주택은 부천시 원미구 상동 529-3번지 일대에 마련될 예정입니다. 방문 전에는 혼잡 방지 및 우선 상담을 위해 홈페이지를 통한 방문예약을 권장드리며, 정확한 오픈 일정과 위치 안내도는 확정되는 대로 공지해 드리겠습니다.

소사본1-1구역은 아파트 1,728세대와 함께 오피스텔 280실이 함께 공급되는 주거복합단지입니다. 오피스텔은 주택 수 산정, 대출 규제, 취득세 등에서 아파트와 적용 기준이 다르므로, 투자 목적이나 실거주 목적에 따라 유불리가 달라질 수 있습니다. 본인의 상황에 맞는 선택을 위해서는 세무 및 대출 전문가와의 상담을 함께 권해드립니다.

본 홈페이지는 부천 소사본1-1구역(가칭) 재개발사업에 대한 이해를 돕기 위해 제작된 정보 안내용 홈페이지입니다. 조합 및 시공사의 공식 발표와 differ할 수 있으며, 게재된 이미지·투시도·정보는 소비자의 이해를 돕기 위한 참고 자료로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 계약과 관련된 확정 정보는 반드시 조합 및 공식 분양 창구를 통해 확인하시기 바랍니다.

관심고객 등록 또는 방문예약 폼을 통해 신청해 주시면 영업일 기준 최대한 빠르게 담당 상담사가 순차적으로 연락드립니다. 신청 즉시 확인이 필요한 경우 대표번호 1666-0000으로 직접 전화 문의하시면 더욱 빠른 안내를 받으실 수 있습니다.

관심고객 등록 시 수집되는 성함, 연락처, 생년월일, 관심 타입 등의 개인정보는 상담 및 안내 목적 이외에는 사용되지 않으며, 관련 법령에 따라 안전하게 관리 후 목적 달성 시 지체 없이 파기됩니다. 개인정보 수집·이용에 대한 동의는 관심고객 등록 시 선택이 아닌 필수 동의 항목이며, 동의하지 않으실 경우 상담 접수가 제한될 수 있습니다.

소사본1-1구역은 2006년 추진위원회 구성 이후 2009년 정비구역 지정과 조합 설립, 2018년 시공사 선정, 2022년 사업시행인가를 거쳐 2024년 2월 관리처분인가를 받았고, 이후 이주 및 철거 절차가 진행되고 있습니다. 2025년에는 사업시행계획 변경 인가 절차도 진행된 바 있습니다. 재개발 사업은 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주 및 철거, 착공, 일반분양, 준공 및 입주의 순서로 진행되며, 각 단계마다 행정 절차와 조합 총회 의결이 수반되어 일정이 변경될 수 있습니다. 정확한 최신 진행 상황은 조합 홈페이지 공지사항 또는 담당 상담사를 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

재개발정비사업은 기존 토지 등 소유자인 조합원에게 우선적으로 분양 신청 기회를 부여하고, 조합원 분양 이후 남는 세대를 일반에게 공급하는 구조입니다. 소사본1-1구역은 조합원 수 약 500명 내외 규모로 알려져 있으며, 전체 2,008세대 중 조합원 분양분을 제외한 약 1,419세대가 일반분양 및 오피스텔 분양 물량으로 계획되어 있습니다. 다만 조합원 분양 신청 결과에 따라 정확한 일반분양 세대수는 변동될 수 있으므로, 입주자모집공고를 통해 최종 확정된 세대수를 확인하시기 바랍니다.

전매제한 기간과 실거주 의무 여부는 분양가상한제 적용 여부, 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역 지정 여부, 그리고 분양 시점의 관련 법령에 따라 달라집니다. 부천시 및 소사구 지역의 규제지역 지정 현황은 시점에 따라 변경될 수 있으므로, 정확한 전매제한 기간과 실거주 의무 적용 여부는 입주자모집공고문에 명시된 내용을 기준으로 확인하셔야 하며, 필요시 상담을 통해 최신 규정을 안내받으실 수 있습니다.

중도금 집단대출 가능 여부와 대출 한도, 금리 조건은 분양가, 세대수, 규제지역 지정 여부, 그리고 분양 시점의 금융권 정책에 따라 달라집니다. 통상 재개발 일반분양의 경우 시공사와 협약된 은행을 통해 중도금 대출 알선이 이루어지나, 확정된 대출 조건은 입주자모집공고 및 분양 계약 시 정확하게 안내됩니다. 대출 규제나 DSR(총부채원리금상환비율) 등 개인별 대출 가능 여부는 별도로 금융기관 상담을 통해 사전에 확인하시길 권장드립니다.

소사역은 1호선과 서해선이 만나는 더블 역세권으로, 인근 부천종합운동장역에는 GTX-B노선(예정)이 정차할 계획으로 알려져 있어 광역 교통망 확충의 수혜가 기대되는 지역입니다. 이 밖에도 경인로, 서해안고속도로 등 간선도로망을 통한 서울 및 인천 방면 접근성도 갖추고 있습니다. 다만 GTX-B노선을 비롯한 광역교통망은 국가 및 지자체 사업으로, 착공 및 개통 시기는 별도의 행정 절차와 예산 배정에 따라 변경될 수 있는 점을 참고하시기 바랍니다.

소사본동 일대는 오랜 원도심으로 초등학교, 중학교가 도보권에 위치하고 있으며, 인근 지역에 다수의 학원가와 교육 인프라가 형성되어 있습니다. 정확한 배정 예정 학교와 통학 거리는 부천시 교육지원청의 학교 배정 기준에 따라 결정되며, 신축 대단지 입주에 따른 학교 신설 또는 배정 조정 가능성도 있으므로 입주 시점에 다시 한 번 확인하시는 것을 권장드립니다.

소사본1-1구역은 지상철 구간이 지나는 입지 특성상 소음 및 진동, 그리고 철로로 인한 남북 생활권 단절이라는 요소가 일부 지적되고 있습니다. 또한 사업 추진 기간이 약 20년에 이르는 장기 정비사업으로, 공사비 증액 이슈나 조합원 부담금 변동 가능성도 함께 고려할 부분입니다. 오피스텔 및 상가 물량의 경우 시장 상황에 따라 미분양 리스크가 존재할 수 있으므로, 투자 목적으로 접근하실 경우 이러한 요소를 종합적으로 검토하신 후 신중하게 결정하시길 권해드립니다.

견본주택 오픈 이후에는 방문객 응대 인원과 동선의 효율적인 관리를 위해 사전 방문예약을 우선으로 안내해 드리고 있습니다. 예약 없이 방문하실 경우 대기 시간이 발생하거나 충분한 상담을 받지 못하실 수 있으므로, 홈페이지 하단의 방문예약 버튼 또는 관심고객 등록 페이지를 통해 미리 예약해 주시면 보다 여유롭고 자세한 상담을 도와드릴 수 있습니다.

견본주택 방문 시 반려동물 동반 가능 여부는 오픈 이후 시설 운영 방침에 따라 결정될 예정입니다. 정확한 안내는 견본주택 오픈 공지와 함께 다시 안내해 드리겠으며, 사전에 상담사를 통해 문의해 주시면 최신 운영 정책을 확인해 드리겠습니다.