사업개요

사업개요 페이지는 두산위브더제니스 재개발사업의 뼈대가 되는 공식 정보들을 모아둔 공간입니다. 정확한 대지위치부터 대지면적, 건폐율(약 39.51%), 용적률(약 761.55%) 등 전문적인 건축 개요를 확인하실 수 있습니다. 또한, 지하 8층 ~ 최고 49층 8개동(아파트 7개동, 오피스텔 1개동)의 동 구성과 시공사 정보 등 사업의 큰 그림을 파악하실 수 있습니다.

본 사업은 2006년 추진위원회 구성을 시작으로 무려 20년에 가까운 시간 동안 꼼꼼하게 진행되어 온 부천시의 핵심 정비사업입니다. 2022년 사업시행인가를 거쳐 2024년 2월 대망의 관리처분계획 인가를 득하였습니다. 현재는 기존 거주자 이주 및 철거라는 물리적 절차가 진행 중이며, 2025년 8월 사업시행계획 변경 인가를 거쳐 일반분양 및 착공에 돌입할 예정입니다.

재개발 사업의 주체인 '토지 등 소유자(조합원)'에게 로얄동·로얄층을 우선 배정할 수 있는 분양 신청 기회가 주어집니다. 본 구역의 조합원 수는 약 500명 내외이며, 이들이 우선 배정받은 세대를 제외한 약 1,419세대가 일반 청약자 및 오피스텔 분양자에게 공급됩니다. 워낙 2,008세대의 스케일이 크다 보니 일반분양 물량 역시 역대급으로 풍부하게 배정되어 청약 당첨 확률이 비교적 높을 것으로 전망됩니다.

일반 청약(분양)을 통해 당첨되신 수분양자는 재개발 조합의 '비례율'이나 사업비 증가에 따른 추가 분담금 이슈와 전혀 무관합니다. 일반 분양자는 입주자모집공고 시점에 확정된 분양가로 시공사 및 시행사(조합)와 공급 계약을 체결하므로, 추후 공사비가 인상되더라도 계약서상의 확정 분양가 외에 추가로 납부해야 할 건축비는 발생하지 않으니 안심하셔도 됩니다.

대규모 정비사업은 지역 사회와의 상생을 위해 일정 부분의 부지를 도로, 공원 등 정비기반시설로 기부채납하게 됩니다. 이를 통해 단지 주변 환경이 훨씬 쾌적해지는 효과를 얻습니다. 또한 법적 기준에 따라 39㎡ 등 소형 면적 위주로 구성된 일부 세대는 공공임대 물량으로 배정되며, 이는 일반 분양 물량과는 별도의 동호수 라인이나 기준에 따라 관리될 예정입니다.